TIN vs TAE: el error que encarece tu hipoteca
16 nov 2025
El mito del TIN: por qué mirar solo ese dato puede costarte miles de euros
Cada semana atendemos clientes en Sabadell y alrededores que llegan convencidos de haber encontrado una “hipoteca espectacular”. ¿La razón? El banco les habló de un TIN muy bajo.
Pero, sorpresa: El TIN no es lo que determina lo que pagarás realmente.
¿Qué es lo que realmente importa? → La TAE
La TAE incluye todo:
✔ Intereses
✔ Comisiones
✔ Vinculaciones (seguros, nóminas, tarjetas)
✔ Gastos asociados
Por eso, una hipoteca con TIN bajo puede ser peor que una con TAE realista.
Ejemplo real del Vallès Occidental
Un cliente de Sabadell vino con una oferta de un banco muy conocido:
TIN: 1,60%
TAE: 4,05% (por seguros obligatorios)
Comparación que hicimos en ATTRIUM:
TIN: 1,85%
TAE: 2,70%
Sin seguros añadidos obligatorios
Resultado real:
Ahorro de 18.400€ en la vida de la hipoteca.
Esto ningún banco te lo explica.
Conclusión
La TAE es la verdad. El TIN es el titular. En ATTRIUM enseñamos a cada cliente del Vallès Occidental a mirar los números con claridad. Y cuando lo entienden… nunca más vuelven a fijarse solo en el TIN.